공인중개사 시험, 합격으로 가는 첫걸음이 궁금하다면?
2025년 일정부터 준비물까지 핵심만 짚어드릴게요.
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목차
2025년 공인중개사 시험일정 및 접수
| 구분 | 일정 | 세부사항 |
| 원서접수 | 2025.08.04-08.08 | Q-net 홈페이지 |
| 빈자리 접수 | 2025.10.01-10.02 | 선착순 마감 |
| 시험일 | 2025.10.25 | 1차, 2차 동시 |
| 합격자 발표 | 2025.11.26 | Q-net 확인 |
| 응시수수료 | 1차, 2차 각 14,000원 | 전자결제 |
2025년 공인중개사 시험 일정은 확정됐어요. 시험은 2025년 10월 25일 토요일에 치러지고, 1차와 2차가 같은 날 진행됩니다. 원서 접수는 8월 4일부터 8일까지 Q-net 홈페이지에서 가능하며, 빈자리 접수는 10월 초 선착순으로 마감돼요. 접수 시 지역과 시험장을 선택해야 하는데, 인기 지역은 조기 마감될 수 있으니 빠르게 움직이세요 :) 합격자 발표는 11월 26일로 예정돼 있고, 서버 혼잡을 피하려면 오전 9시 이후 확인하는 게 좋아요. 응시수수료는 1차, 2차 각각 14,000원으로 전자결제만 가능해요. 일정 꼼꼼히 챙겨서 준비 시작합시다!
접수 시 주의할 점도 있어요. Q-net 접수는 서버가 혼잡할 수 있어서 첫날 오전 9시 시작 직후 바로 접수하는 게 안전해요. 모바일 앱도 지원되니 PC와 함께 활용하면 편리합니다. 시험장 선택은 원하는 지역이 마감되기 전에 결정해야 하고, 접수 후 변경은 불가능하니 신중히 골라야 해요. 접수 완료 후 확인증을 출력해서 시험 당일 챙기는 것도 잊지 마세요. 미리 준비하면 당황하지 않을 거예요!
시험장 배정은 어떻게 될까요. 시험장은 접수 시 선택한 지역을 기준으로 배정되며, Q-net에서 확인 가능해요. 대도시는 시험장이 많지만, 지방은 제한적일 수 있으니 접수 전 지역별 시험장을 미리 확인하는 게 좋아요. 시험장 배정은 접수 마감 후 공지되며, 변경은 불가하니 처음부터 전략적으로 선택해야 합니다. 준비 잘해서 원하는 장소에서 시험 치세요!
일정 관리 팁도 드릴게요. 시험까지 약 7개월 남았으니, 3월부터 공부 시작하면 여유롭게 준비할 수 있어요. 8월 접수 전 학습 계획을 세우고, 10월 빈자리 접수를 대비해 예비 계획도 세워두세요. 합격자 발표 후 이의제기 기간(10.25-10.31)도 챙겨야 하니, Q-net 공지를 자주 확인하는 습관을 들이면 좋아요 :) 일정 놓치지 말고 알차게 준비합시다!
시험과목 및 시간표
| 차수 | 과목 | 시간 | 문항수 |
| 1차 | 부동산학개론 | 09:30-10:30 | 40문항 |
| 1차 | 민법 및 민사특별법 | 10:30-11:10 | 40문항 |
| 2차 | 공인중개사법령 및 실무 | 13:00-14:00 | 40문항 |
| 2차 | 부동산공법 | 14:00-14:40 | 40문항 |
| 2차 | 부동산공시법령, 세법 | 14:40-15:30 | 40문항 |
공인중개사 시험 과목은 1차와 2차로 나뉘어요. 1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법으로, 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분 동안 진행됩니다. 각 과목 40문항, 총 80문항이에요. 부동산학개론은 비교적 쉬운 편이지만, 민법은 판례와 법조문 이해가 필요해 까다롭죠 :) 2차는 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령과 세법으로, 오후 1시부터 3시 30분까지 150분간 치러집니다. 총 120문항으로, 공법이 특히 난이도가 높아요.
시험 시간 관리 전략도 중요해요. 1차는 과목당 50분, 2차는 과목당 약 50분씩 주어지니 시간 배분이 합격의 키예요. 특히 민법은 시간이 부족할 수 있으니, 쉬운 문제부터 풀고 어려운 문제는 나중에 푸는 전략을 추천해요. 2차 공법은 계산 문제 비율이 높아 정확한 연습이 필요합니다. 모의고사로 시간 감각을 익히면 시험 당일 당황하지 않을 거예요!
합격 기준도 알아둬야 해요. 1차, 2차 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격이에요. 한 과목이라도 40점 미만이면 과락이니 균형 잡힌 공부가 필수죠. 1차 합격자는 다음 2년간 1차 면제 혜택이 있으니, 동차 합격이 어려우면 1차부터 차근차근 준비하는 것도 방법이에요. 계획적으로 공부 시작합시다!
과목별 출제 비율도 체크하세요. 1차는 부동산학개론이 85%로 출제 비중이 높고, 민법은 판례 중심으로 나와요. 2차는 공인중개사법이 비교적 쉬운 반면, 공법은 70% 이상 고난도 문제라 철저한 준비가 필요합니다. 기출문제를 풀며 출제 경향을 파악하면 효율적으로 공부할 수 있어요. 지금부터 과목별로 정리해서 준비하세요!
시험 준비물 및 시험장 주의사항
| 항목 | 필수 준비물 | 주의사항 |
| 신분증 | 주민등록증, 운전면허증 | 유효기간 확인 |
| 수험표 | Q-net 출력 | 시험장소 확인 |
| 필기구 | 검정 사인펜, 수정테이프 | 수정액 금지 |
| 기타 | 시계, 간단한 간식 | 전자기기 금지 |
시험 당일 준비물은 꼼꼼히 챙겨야 해요. 필수 준비물은 신분증과 수험표로, 신분증은 유효기간이 지난 건 안 되니 미리 확인하세요. 수험표는 Q-net에서 출력해야 하고, 시험장소와 시간을 다시 체크하는 게 좋아요 :) 검정 사인펜은 답안 작성용으로 필수이며, 수정테이프는 허용되지만 수정액이나 스티커는 금지예요. 시험장 반입 금지 물품도 많으니 주의하세요!
시험장 규칙도 엄격해요. 전자기기 반입은 절대 금지이고, 시험 중 부정행위 적발 시 5년간 응시 자격이 정지돼요. 답안카드 작성 시 마킹 실수를 줄이려면 연습을 미리 해보는 게 좋고, 수정테이프 사용 시 깔끔하게 처리해야 판독 오류를 막을 수 있어요. 시험 종료 후 답안 제출 지시에 따라야 하니, 감독관 지시를 잘 따르세요!
시험장 환경도 미리 알아두세요. 시험장은 지역마다 다르니, 시험장 위치를 미리 확인하고 도착 시간을 넉넉히 잡아야 해요. 시험장 내 음식 섭취는 제한될 수 있으니 간단한 간식만 챙기고, 시계는 아날로그로 준비하세요. 시험 전날 시험장 근처에서 숙소를 잡으면 더 여유로울 거예요. 준비 철저히 해서 긴장 덜고 시험 치세요!
이의제기 절차도 챙겨야 해요. 시험 후 가답안은 10월 25일부터 공개되며, 이의제기 기간은 10월 25일부터 31일까지예요. Q-net에서 문제와 답변을 확인한 뒤 이의제기를 신청할 수 있고, 최종 정답은 11월 26일 발표됩니다. 이의제기가 받아들여지면 점수 조정이 가능하니, 의심되는 문제는 꼭 체크하세요!
시험 난이도 및 합격률
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 주요 난이도 |
| 2021 | 21.34% | 22.01% | 민법, 공법 |
| 2022 | 20.00% | 23.00% | 공법, 세법 |
| 2023 | 19.80% | 21.50% | 민법, 공법 |
| 2024 | 18.50% | 20.00% | 공법, 민법 |
공인중개사 시험 난이도는 만만치 않아요. 최근 5년 평균 합격률은 1차 약 20%, 2차 약 22%로, 수능보다 범위는 좁지만 법률 과목의 깊이 때문에 어렵게 느껴집니다. 특히 민법과 공법은 판례와 계산 문제가 많아 난이도가 높아요. 2024년은 역대급 난이도라는 평가가 많았으니, 2025년도 만만치 않을 가능성이 크죠 :)
어떤 과목이 어려울까요. 1차의 민법은 판례 중심으로 출제돼 이해와 암기가 모두 필요해요. 2차의 공법은 계산 문제와 법조문 해석이 까다로워 수험생들이 가장 힘들어하는 과목이에요. 반면, 부동산학개론과 공인중개사법은 비교적 점수를 따기 쉬워 전략적으로 접근하면 좋아요. 기출문제를 반복해 약점을 보완하세요!
합격률을 높이려면 어떻게 해야 할까. 합격률이 낮은 이유는 방대한 분량과 꾸준한 학습의 어려움 때문이에요. 직장인은 하루 4시간, 전업 수험생은 6-8시간 공부가 필요하고, 평균 6개월에서 1년 준비 기간을 잡아요. 모의고사로 실전 감각을 키우고, 틀린 문제를 분석하면 점수가 올라갑니다. 꾸준히 하면 충분히 가능해요!
난이도 대비 전략도 세워야 해요. 기출문제는 출제 경향을 파악하는 데 최고의 자료예요. 최근 5년 기출을 반복해서 풀고, 오답 노트를 만들어 약점을 보완하세요. 민법과 공법은 강사의 요약 자료를 활용하면 효율적이고, 세법은 최신 개정법을 체크해야 해요. 난이도에 겁먹지 말고 차근차근 준비합시다!
독학 및 강사 추천
| 과목 | 추천 강사 | 소속 | 특징 |
| 부동산학개론 | 윤형선 | 에듀윌 | 체계적 설명 |
| 민법 | 최기락 | 해커스 | 판례 중심 |
| 공인중개사법 | 박문각 | 박문각 | 실무 연계 |
| 공법 | 김희상 | 메가랜드 | 계산 문제 강점 |
| 세법 | 정낙일 | 에듀윌 | 요약 자료 우수 |
독학으로 공인중개사 시험을 준비할 수 있을까. 독학은 가능하지만 시간과 자기관리가 필수예요. 기출문제와 교재(에듀윌, 해커스, 박문각)를 중심으로 공부하며, 무료 인강(EBS)을 활용하면 비용을 줄일 수 있어요. 직장인은 6개월 이상 계획을 세워야 하고, 핵심은 반복 학습이에요 :) 독학 성공 사례도 많으니 자신감을 가지세요!
강사 선택이 중요해요. 에듀윌의 윤형선 강사는 부동산학개론을 체계적으로 설명해 초보자도 쉽게 따라가요. 해커스 최기락 강사는 민법 판례를 알기 쉽게 풀어주고, 메가랜드 김희상 강사는 공법 계산 문제에 강점이 있죠. 샘플 강의를 들어보고 자신에게 맞는 강사를 골라보세요!
추천 교재도 알아두세요. 에듀윌의 합격서는 기본 개념과 기출문제를 잘 정리했고, 해커스 교재는 요약 자료가 풍부해요. 박문각은 실무 중심으로 구성돼 실전 감각을 키우기 좋아요. 교재는 2-3회독하며 오답 노트를 만들고, 최신 기출문제를 추가로 풀어보면 점수가 쑥쑥 올라갑니다!
독학 팁도 드릴게요. 기출문제를 3회 이상 풀고, 모의고사로 실전 연습을 해야 해요. 민법은 판례를, 공법은 계산 문제를 집중적으로 연습하고, 세법은 최신 개정법을 체크하세요. 하루 4시간 공부가 어렵다면 자투리 시간을 활용해 암기 노트를 만들어 반복 학습하면 효과적이에요. 꾸준히 하면 합격 가능해요!
마무리 간단요약
- 시험 일정 챙겨요. 2025년 10월 25일 시험, 8월 4-8일 접수. Q-net에서 빠르게 접수해야 원하는 시험장 잡아요.
- 과목 꼼꼼히 준비. 1차는 민법, 2차는 공법이 어렵죠. 기출문제 반복하고 시간 관리 연습하세요.
- 준비물 철저히. 신분증, 수험표, 검정 사인펜 필수! 전자기기 반입 금지니 조심하세요.
- 난이도 만만치 않아요. 합격률 20% 내외, 민법과 공법이 관건. 6개월 이상 꾸준히 공부해야 해요.
- 독학도 가능해요. 에듀윌, 해커스 교재와 기출문제로 반복 학습. 강사 강의 들으면 더 효율적이에요.
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