세상을 읽다 - 전세 사기, 깡통전세 남의 일이 아니다.

한 집이라는 꿈, 그리고 그 꿈을 이루기 위한 돈. 삶의 한 단계를 올라가는 것은 언제나 설레는 일이다. 그리고 그 단계가 집 구입이라면, 더욱 설레는 일이 될 것이다. 그러나 최근, 한 가지 불안한 소식이 떠돌고 있다.

 

"빌라(연립·다세대) 전셋값이 매매가격에 육박해 보증금을 떼일 위험이 높은 이른바 ‘깡통전세’가 우려되는 곳이 전국 26개 지역에 달하는 것으로 조사됐다."

 

전국 26곳이나 된다는 이 소식은, 아무래도 집 구입이라는 꿈을 꾸는 사람들에게는 큰 충격이 아닐 수 없다. 꿈을 꾸는 사람들은 언제나 걱정이 많다. 그리고 이번 불안한 소식은 그들의 걱정을 더욱 크게 만들어 놓았다.

 

어떤 일이 벌어진 걸까? 이번 포스팅에서 다뤄보자.

 

1. 전세가율이란?

우선, 무엇이 문제인지부터 알아보자. 이번 불안한 소식의 핵심은 "전세가율"이다. 무엇을 뜻하는 걸까? "전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)이 80%를 넘는 지역은 총 26곳으로 집계됐다." 전세가율은 집값 대비 전세보증금 비율을 나타내는 지표이다. 간단하게 말해, 전월세 중에서 "보증금"의 비율을 뜻하는 것이다. 이것이 80%를 넘으면, 해당 지역의 전세가율이 높다고 볼 수 있다. 그리고 이런 지역에서는 "깡통전세"라는 단어가 떠오른다.

 

2. 깡통전세란?

"깡통전세"는 전세가율이 80%를 넘는 주택을 말한다. 이런 주택에서는 전셋값이 매매가격에 육박하기 때문에, 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 가능성이 크다. 따라서, 깡통전세는 세입자들에게는 큰 위험이 된다. 보증금을 돌려받지 못하면, 그들의 집 구입 꿈이 어떻게 되는 걸까? 그들은 그동안 모은 돈을 모두 쏟아붓게 될 것이다. 이런 위험 때문에, 사람들은 더 이상 전세를 선택하지 않게 된다.

 

3. 깡통전세, 어디서 나타나는가?

깡통전세가 나타나는 지역은, 대부분 전국적으로 분포되어 있다. 특히, 대전 대덕구와 경기도 평택시, 수원 팔달구, 경기 파주시, 인천 미추홀구 등에서 전세가율이 80%를 넘는다. 더불어, 서울에서도 영등포구, 도봉구, 강북구, 구로구 등에서 전세가율이 높다. 그리고 이런 지역에서는 깡통전세가 많이 발생하는 것으로 조사되고 있다.

 

하지만, 이번 불안한 소식은 전국적으로 이어진다. 서울 강서구나 인천 미추홀구 외에도, 화성 동탄, 구리, 부산 등에서도 전셋값을 돌려받지 못한 사례가 줄줄이 나타나고 있다. 이런 사례들을 보면, 깡통전세는 더 이상 지역적인 문제가 아니라 전국적인 문제로 대두되고 있다.

 

4. 왜 깡통전세가 늘어나고 있는가?

그렇다면, 왜 깡통전세가 늘어나고 있는 걸까? 이런 문제의 근본적인 원인은, "집값 상승"이다. 최근 몇 년간, 집값은 계속해서 상승해왔다. 그리고 이러한 상황에서, 전세가율도 같은 비율로 상승하게 되는 것이다. 또한, 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우도 존재한다. 대표적인 사례는, 전세계약 만기일이 지나도 세입자가 보증금을 받지 못한 경우이다. 이런 경우는 사실상 전세보증금을 잃게 되는 것과 같다. 이렇게 전세보증금이 돌아오지 않는 경우가 많아지면서, 깡통전세가 늘어나는 것이다.

 

FAQ

Q1. 깡통전세란 무엇인가요?

깡통전세는 전세가율이 80% 이상인 주택을 말하며, 전세가 유지되는 한 일정한 월세 수입을 기대할 수 있지만, 만약 보증금을 돌려주지 못하게 되면 큰 손해를 입게 됩니다.

 

Q2. 깡통전세가 늘어나는 원인은 무엇인가요?

깡통전세가 늘어나는 원인은 대부분 집값의 상승입니다. 그리고 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우도 많아져서 이런 현상이 더욱 심화되고 있습니다.